Рішення для багатоквартирних будинків: спільні броньовані двері та тамбури

Рішення для багатоквартирних будинків: спільні броньовані двері та тамбури

Сучасні багатоквартирні будинки в Україні дедалі частіше стають об’єктами підвищеної уваги з боку зловмисників. Причини полягають у високій щільності населення, великому потоці відвідувачів, слабкій системі контролю доступу та застарілих вхідних групах. Одним із дієвих способів підвищити рівень безпеки є встановлення спільних броньованих дверей та створення тамбурних зон.

Такі рішення вже стали стандартом для нових житлових комплексів і затребуваним покращенням для будинків старого житлового фонду. У цій статті ми розглянемо, які завдання вирішують броньовані двері та тамбури, які бувають варіанти їх виконання, нормативні вимоги, середні ціни в Україні, а також наведемо практичні приклади.

навіщо потрібні спільні броньовані двері та тамбури?

1. Підвищення рівня безпеки

За статистикою МВС України, у 2024 році було зафіксовано понад 18 тисяч квартирних крадіжок, при цьому до 40% із них сталися саме в багатоквартирних будинках без систем обмеженого доступу. Зловмисники часто потрапляють не через двері квартири, а через відкритий під’їзд, після чого мають час і можливість діяти безперешкодно.

Броньовані двері та закриті тамбури:

• обмежують доступ у під’їзд або на поверх стороннім особам;
• затримують зловмисників, підвищуючи шанси їх виявлення;
• забезпечують психологічний комфорт мешканців.

2. Тепло- та шумоізоляція

Металеві двері з внутрішнім утепленням і ущільнювачами по периметру допомагають зберігати тепло в під’їзді взимку та знижують рівень вуличного шуму.

3. Підвищення вартості житла

Наявність якісної вхідної групи з броньованими дверима і тамбуром позитивно впливає на сприйняття житлового простору та може збільшити ринкову вартість квартир на 5-10%, особливо в будинках економ- та комфорт-класу.

конструктивні особливості броньованих дверей

Броньовані двері для під’їзду або тамбура - це не просто “товсті залізні двері”. Це конструкція, яка складається з:

• металевого каркасу з ребрами жорсткості;
• зовнішнього і внутрішнього листа сталі (товщиною від 2 до 3 мм);
• антивандального покриття (порошкове фарбування, молоткова емаль);
• тепло- і звукоізоляційного наповнювача (мінеральна вата, ізовер, пінополіуретан);
• броненакладок та протизнімних штирів;
• надійних замків (зазвичай - комбінованих: сувальдний + циліндровий).

Для під’їздів найчастіше використовують одностулкові або двостулкові двері з антивандальним склінням (броньований склопакет або сталевий пакет).

що таке тамбурні зони і навіщо вони потрібні?

Тамбур - це проміжне приміщення між вхідними дверима під’їзду та сходовою кліткою або між сходовою кліткою та квартирами на поверсі. Він може бути облаштований:

• шляхом встановлення окремих броньованих дверей на поверх;
• з монтажем металевої перегородки;
• з використанням систем відеоспостереження та домофонії.

переваги:

• кожен під’їзд або поверх стає окремою контрольованою зоною;
• можна обмежити доступ мешканцям з інших поверхів (актуально в елітних новобудовах);
• створюється додатковий бар’єр для злому;
• можливість облаштування місця для зберігання візочків, велосипедів, господарського інвентарю.

типи броньованих дверей і перегородок для багатоквартирних будинків

Ціна залежить від розмірів, товщини металу, типу замків, наявності скла й декоративних елементів.

нормативні вимоги та узгодження

Під час встановлення спільних броньованих дверей і перегородок у багатоквартирних будинках слід враховувати:

•  Правила пожежної безпеки - двері не мають перекривати евакуаційні шляхи, повинні відкриватися у напрямку евакуації й мати можливість аварійного відкриття.
•  Житловий кодекс та норми БТІ - встановлення перегородок у зонах спільного користування потребує згоди співвласників будинку (рішення загальних зборів) і, за потреби, погодження з ОСББ або керуючою компанією.
•  Урахування архітектурних особливостей - особливо у будинках історичної забудови або з дизайнерським оформленням.

приклади з україни: реальні кейси

 ОСББ «Сонячний» (м. Одеса, 2023 р.)

У будинку з 10 під’їздами мешканці за власні кошти встановили броньовані двері з домофоном і системою NFC-ключів. Додатково облаштували тамбури на кожному поверсі. Результати:

• рівень крадіжок і вандалізму знизився з 6 випадків на рік до 0;
• підвищилася дисципліна мешканців (менше сміття та сторонніх осіб);
• орендна вартість квартир зросла в середньому на 1000-1500 грн/міс.

Житловий комплекс у м. Одеса, 2024 р.

Девелопер одразу передбачив дворівневу систему доступу: броньовані двері на вході до під’їзду та індивідуальні тамбури на кожному поверсі. Завдяки цьому мешканці почуваються безпечно, а скарг на безпеку практично немає.

сучасні технології: контроль доступу

Класичні замки поступаються місцем сучасним системам:

• Електромеханічні замки з дистанційним керуванням;
• Магнітні системи з картками, NFC або сканерами відбитків пальців;
• Відеодомофони з записом і підключенням до смартфона.

Такі рішення особливо актуальні у новобудовах і будинках з активним ОСББ. Витрати на такі системи становлять від 5000 грн на під’їзд, але окупаються за рахунок безпеки та комфорту.

як обрати та встановити?

покрокова інструкція:

1. Провести збори мешканців і отримати згоду (не менше 75% відповідно до законодавства).
2. Визначити бюджет і зібрати кошти.
3. Звернутися до спеціалізованої компанії, бажано з досвідом роботи по МКБ і сертифікатами якості.
4. Погодити проєкт з ОСББ або керуючою компанією.
5. Встановити двері та впровадити систему контролю доступу.
6. Провести інструктаж для мешканців.

висновки

Спільні броньовані двері та тамбури - це не просто елемент дизайну або модний тренд, а необхідний захід безпеки, особливо в умовах урбанізації, зростання злочинності та низької довіри до державних систем охорони правопорядку.

Український ринок пропонує десятки варіантів - від бюджетних до преміум, з можливістю модульного розширення та інтеграції з «розумним домом». Для ОСББ, керуючих компаній і ініціативних мешканців - це шанс перетворити звичайний будинок на безпечне, комфортне та сучасне середовище для життя.