Чому важливо встановлювати броньовані двері під час здачі житла в оренду: аргументи, факти і розрахунки

Здача квартири чи будинку в оренду - це не лише спосіб отримати пасивний дохід, а й зона підвищеного ризику для власника. Часті зміни орендарів, обмежений контроль над майном, спроби несанкціонованого доступу, а іноді й шахрайські дії. Один із найперших і найефективніших способів захисту вашої нерухомості - встановлення броньованих вхідних дверей. У цій статті розглянемо, чому це важливо, скільки це коштує і як це впливає на збереження майна та рентабельність оренди.

 1. Броньовані двері - перша лінія захисту

Статистика МВС України за 2024 рік показує, що понад 40% квартирних крадіжок відбуваються саме через вхідні двері, здебільшого - недостатньо захищені або застарілі. Особливо це стосується орендованого житла, де власники не хочуть інвестувати в безпеку, сподіваючись на «тимчасовий» характер використання.

Броньовані двері з антивандальним покриттям і сертифікованим класом зламостійкості (наприклад, RC3 або RC4 за європейськими стандартами) витримують спроби зламу не менше 10-15 хвилин - а це час, достатній для прибуття охорони чи реакції сусідів.

2. Економія на ремонтах і заміні дверей

У бюджетному сегменті оренди часто використовують прості металеві двері вартістю 5 000-8 000 грн. Такі двері легко пошкодити, особливо якщо орендарі неакуратні або конфліктні. Як результат:

  • деформовані замки, погнута коробка, пошкоджене покриття;
  • скарги від наступних орендарів;
  • витрати на ремонт або заміну (іноді до 30-40% від вартості дверей);
  • втрати під час простою квартири.

Для порівняння, якісні броньовані двері українського виробництва коштують від 16 000 до 25 000 грн, і служать 10-15 років, навіть при активній експлуатації. Простий розрахунок: за 10 років використання звичайних дверей ви можете витратити до 30 000 грн на ремонти, тоді як бронедвері встановлюються один раз.

3. Захист від несанкціонованого доступу та «підселення»

Спроби підробки ключів, незаконного «підселення» сторонніх осіб або заміни замків орендарями - реальність українських міст, особливо великих.

Установка броньованих дверей із протизламними замками (наприклад, Mottura, Securemme, Kale Kilit), циліндрами із захистом від бампінгу та висвердлювання значно знижує ризик. Крім того, можна використовувати електронний замок із віддаленим доступом, що особливо зручно для подобової оренди.

 4. Підвищення привабливості житла

Орендарі в середньому та преміум-сегменті дедалі частіше звертають увагу на рівень безпеки житла. Якщо квартира в ЖК із охороною, але з дешевими дверима - це знижує довіру до об’єкта.

Згідно з аналітикою сайту OLX Нерухомість за кінець 2024 року:

Житло з броньованими дверима здається на 20% швидше та в середньому на 5-10% дорожче, ніж аналогічні об’єкти без такої захищеності.

 5. Вплив на страхування житла

В Україні лише починають розвиватись програми страхування орендованої нерухомості, але великі компанії вже пропонують такі послуги. Серед базових вимог для отримання вигідної страховки:

  • наявність металевих броньованих дверей;
  • сертифікат зламостійкості;
  • двозамкова система або система з перекодуванням.

Власники, які встановлюють такі двері, отримують знижки до 15% на страхові внески і пріоритет при розгляді заяв на компенсацію.

 6. Швидка окупність і розрахунок вигоди

Припустимо, ви здаєте квартиру в Києві за 18 000 грн/міс. Ви встановлюєте броньовані двері за 20 000 грн. Уже за 13-14 місяців оренди інвестиція повністю окупається, особливо якщо вартість оренди піднялася на 1000 грн завдяки покращенням.

Крім того:

  • ви уникаєте непередбачених витрат на ремонти;
  • знижуєте ризик крадіжки меблів, техніки, особистих речей;
  • зберігаєте ліквідність житла на ринку оренди.

 7. Що варто уточнити в виробника

Якщо ви вирішили встановити броньовані двері - важливо обрати не просто металеву конструкцію, а сертифіковані броньовані двері. При замовленні рекомендуємо уточнювати:

  • товщину сталі (не менше 1,5 мм для коробки і 1,2 мм для полотна);
  • наявність внутрішніх ребер жорсткості;
  • сертифікацію замків і циліндрів;
  • тепло- та шумоізоляційні матеріали (мінеральна вата, фольгована ізоляція);
  • правильний монтаж - не менше 8 анкерних точок кріплення та цементна заливка.

 Висновок

Броньовані двері при здачі житла в оренду - це інвестиція у безпеку, економія на ремонтах, підвищення орендної вартості та зменшення ризиків. У сучасних умовах, коли питання захисту житла виходить на перший план, установка таких дверей - не розкіш, а розумне, обґрунтоване з економічної точки зору рішення.